Пригород округа Колумбия находит творческий ответ на нехватку жилья в Америке

прогресс

В округе Монтгомери, штат Мэриленд, как и во многих других местах, наблюдается кризис доступного жилья. Поэтому он начал действовать как доброжелательный инвестор в недвижимость.

Laureate, новый многоквартирный дом в округе Монтгомери, штат Мэриленд, на 70 процентов принадлежит государственному учреждению и резервирует 30 процентов квартир для людей, зарабатывающих меньше среднего дохода в этом районе. Кредит... Джастин Дж. Ви для The New York Время

Поддерживается

Конор Догерти

Конор Догерти занимается жилищным строительством уже более десяти лет. Он сообщил из округа Монтгомери, штат Мэриленд.

«Лауреат» — один из тех многоквартирных домов, которые застройщики любят строить, а противники джентрификации любят ненавидеть. Рекламируемый как «вдохновленная жизнь», он расположен за пределами Вашингтона, округ Колумбия, через дорогу от Starbucks и в нескольких минутах ходьбы от красной линии метро. Квадратный каркас и чистые линии делают его убежищем для молодых специалистов, и это часть усилий округа Монтгомери, штат Мэриленд, по превращению бывшей промышленной зоны с автобусной станцией в дорогой современный район.

Технически говоря, «Лауреат» — это еще и государственное жилье.

Когда он открылся в апреле, Кадиату Силла был первым резидентом. Она хотела жить там, потому что он был новым, и у нее была брошюра, в которой перечислялись такие удобства, как бассейн во внутреннем дворе, комната для мытья домашних животных и тренажерный зал, где она ходит на беговой дорожке. Г-жа Силла также была рада сократить свои 45-минутные поездки на работу до 10-ти.

На протяжении десятилетий округ Монтгомери лидировал в стране в области инноваций в области доступного жилья, включая знаковый закон, который требует от застройщиков выделять около 15 процентов квартир в новых проектах для домохозяйств, получающих менее двух третей среднего дохода района, который сейчас составляет 152 100 долларов на семью из четырех человек. Лауреат идет дальше.

Хотя его построили коммерческие застройщики, контролирующим владельцем является правительственное учреждение — Комиссия по жилищным возможностям округа Монтгомери. Поскольку HOC владеет 70 процентами акций, лауреат выделяет 30 процентов из своих 268 квартир на доступное жилье. Г-жа Силла, которая зарабатывает 48 000 долларов в год в качестве администратора в биотехнологической компании, платит 1700 долларов за квартиру с одной спальней по сравнению с рыночной арендной платой около 2200 долларов. В зависимости от своего дохода другие жители платят всего лишь половину объявленной ставки.

Проблема доступного жилья в Америке настолько серьезна и обширна, что может быть трудно понять, с чего начать ее решение. Поскольку основной причиной является нехватка доступных квартир, многие политики сосредоточились на смягчении правил зонирования и строительства, чтобы ускорить строительство. Идея состоит в том, что если предложение догонит спрос, цены в конечном итоге упадут или, по крайней мере, станут умеренными.

Но поскольку так много нового строительства нацелено на покупателей и арендаторов высокого класса, другая группа возражает, что только такие меры, как контроль арендной платы, субсидии и возрождение государственного жилья, могут действительно снизить стоимость жилья. Они утверждают, что семьи, нуждающиеся в помощи, не могут десятилетиями ждать, пока предложение удовлетворит спрос.

«Лауреат» — это попытка объединить эти идеи — снабжение и субсидии; публичное и частное — в одном проекте. Это первое здание, профинансированное за счет нового фонда в 100 миллионов долларов, который округ Монтгомери создал для ускорения развития, заставляя HOC напрямую инвестировать в новые проекты, а затем использовать свое положение собственности, чтобы стать своего рода доброжелательным инвестором, который обменивает прибыль на более низкую арендную плату.

Другими словами, государственное жилье — совсем не так, как о нем думает большинство людей.

«Частный сектор ориентирован на возврат инвестиций», — сказала Челси Эндрюс, исполнительный директор HOC. «Наше возвращение — общественное благо».

За последние полвека словосочетание «государственное жилье» настолько запятнано неудачами, что подавляющим импульсом законодатели стали бежать от него, создавая программы, которые либо сносят принадлежащие государству квартиры, либо переносят их в частный сектор. Традиционное государственное жилищное строительство, финансируемое Министерством жилищного строительства и городского развития и управляемое одним из примерно 3300 агентств государственного жилищного строительства в стране, переживает неуклонный спад.